Als je samen met een partner een nieuwe woning koopt en de inleg van het eigen middelen van beide kanten ongelijk is, dan kan het verstandig zijn om een draagplichtovereenkomst op te stellen. Met deze overeenkomst wordt vastgelegd welk deel van de financiering door welke partner wordt gedragen en welk deel van de eigenwoningreserve aan welke partner toebehoort bij een eventuele scheiding. Zo kun je de opgebouwde eigenwoningreserve beschermen en voorkom je dat deze verloren gaat bij een eventuele scheiding. Het is daarbij belangrijk om de overeenkomst notarieel te laten vastleggen door een notaris om ervoor te zorgen dat deze rechtsgeldig is en voldoet aan alle wettelijke eisen. Ik kan je helpen bij het opstellen van de documenten. Meer weten? Neem contact met me op.
De eigenwoningreserve (EWR)
De eigenwoningreserve (EWR) is een begrip dat in de Nederlandse wetgeving voorkomt bij de aankoop van een nieuwe woning door iemand die al eerder een eigen woning heeft gehad.
De eigenwoningreserve is het bedrag dat overblijft na de verkoop van de oude woning, minus de eventuele restschuld. Als je een eigen woning hebt verkocht, dan heb je een EWR opgebouwd. Deze EWR kan van invloed zijn op de hypotheekrenteaftrek bij de financiering van de nieuwe woning.
Wanneer je een nieuwe woning koopt, dan kun je de hypotheekrente aftrekken van de belasting als je voldoet aan de voorwaarden van de Wet inkomstenbelasting. Een van deze voorwaarden is dat de nieuwe woning ook je eigen woning moet zijn. Als je een nieuwe woning koopt en je hebt een eigenwoningreserve, dan moet je deze eerst gebruiken voordat je weer in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek. Het bedrag van de EWR wordt dan afgetrokken van de financiering van de nieuwe woning.
Voorbeeld berekening eigenwoningreserve
Stel bijvoorbeeld dat je je oude woning hebt verkocht voor €300.000 en de hypotheekschuld was €250.000. Dan heb je een EWR opgebouwd van €50.000. Als je een nieuwe woning koopt voor €400.000 en je financiert dit bedrag voor de helft (€200.000), dan moet je eerst je eigenwoningreserve gebruiken om deze €200.000 te verminderen. Je kunt dan dus nog maar €150.000 aftrekken van de belasting in verband met hypotheekrente.
Het is dus belangrijk om bij de aankoop van een nieuwe woning rekening te houden met de eigenwoningreserve en de effecten hiervan op de hypotheekrenteaftrek. Het kan hierbij verstandig zijn om advies in te winnen. Ik kan je hierbij helpen, neem vrijblijvend contact met me op om de mogelijkheden te bespreken.